Domy na sprzedaż Ustronie Morskie

Opis oferty

Nieruchomość położona jest w pasie nadmorskim – w lokalizacji,
która od lat generuje stabilny i powtarzalny popyt noclegowy.
To jeden z tych rynków, gdzie turystyka to bezpieczny, sprawdzony i
ugruntowany model funkcjonowania.

Ustronie Morskie posiada pełną infrastrukturę turystyczną i
zaplecze usługowe, a jednocześnie zachowuje spokojny, uporządkowany
charakter,
który przekłada się na dobrą rotację gości oraz dłuższe
pobyty.
Dodatkowym atutem jest dogodny dojazd, oraz ciągły rozwój
miejscowości, co poszerza realny rynek odbiorców.

Na zagospodarowanej działce o powierzchni ok. 1 096 m² znajduje się
funkcjonujący i dochodowy obiekt noclegowy o łącznej powierzchni
około 650 m²,
zaprojektowany w sposób wygodny i praktyczny z wyraźnym naciskiem na
komfort gości, oraz sprawną obsługę.

Układ budynku został przemyślany tak, aby prowadzenie
działalności było możliwie proste i uporządkowane.

Obiekt oferuje 27 pokoi noclegowych, każdy z łazienką oraz
balkonem, co stanowi standard oczekiwany przez wypoczywających
gości.
Na każdym piętrze znajduje się wspólna kuchnia, rozwiązanie
bardzo dobrze odbierane przez klientów i realnie wpływające na
funkcjonalność obiektu oraz komfort dłuższych pobytów.
Istotnym elementem nieruchomości jest również zagospodarowany
ogród, który pełni funkcję naturalnej przestrzeni wypoczynkowej i
podnosi atrakcyjność pobytu, szczególnie w przypadku rodzin i
rezerwacji wielodniowych.

W obiekcie znajduje się także wydzielone mieszkanie dla
właścicieli lub obsługi, co umożliwia prowadzenie działalności
na miejscu lub zapewnia pełne zaplecze personalne bez konieczności
dodatkowego najmu. To rozwiązanie znacząco upraszcza logistykę i
obniża koszty prowadzenia działalności.

Nieruchomość wyremontowana w 2016 r. a odnowiona w 2021 r. Centralne
nowe ogrzewanie, budynek ocieplony, solary na ciepłą wodę,
monitoring, założona fotowoltaika w 2022 r. o mocy 3,6 kw.

Obiekt jest działający i gotowy do dalszego prowadzenia, bez
potrzeby ponoszenia dodatkowych nakładów na uruchomienie
działalności.
Sprawdzony model operacyjny – w sezonie do obsługi wystarczą dwie
osoby.
To propozycja dla osób, które:
szukają gotowego, dochodowego biznesu nad morzem, cenią ład i
funkcjonalny układ, myślą o nieruchomości jako projekcie
długofalowym.

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI.

LOKALIZACJA & OTOCZENIE
-Pas nadmorski – stabilny, sprawdzony rynek turystyczny
-Miejscowość o ugruntowanej pozycji noclegowej
-Pełna infrastruktura turystyczna i usługowa
-Lokalizacja generująca powtarzalny popyt co sezon
-Profil rodzinny i wypoczynkowy, sprzyjający dłuższym pobytom

DZIAŁKA
-Powierzchnia działki: ok. 1 096 m² to istotny element nieruchomosci
nadmorskiej
-Działka zagospodarowana, która pełni funkcję naturalnej
przestrzeni wypoczynkowej

ZABUDOWA – FUNKCJONALNY UKŁAD
-Powierzchnia budynku: ok. 650 m²
-Funkcjonujący obiekt noclegowy o uporządkowanym układzie
-27 pokoi z łazienkami i balkonami
-Wspólne kuchnie na każdym piętrze, rozwiązanie praktyczne i
pożądane przez gości
-Mieszkanie dla właścicieli lub obsługi
-pełne zaplecze personalne bez dodatkowych kosztów

PARAMETRY OPERACYJNE
-27 pokoi / do ok. 75 miejsc noclegowych
-Obiekt w pełni funkcjonujący, działa od razu
-Sprawdzony model działalności sezonowej
-Niskie obciążenie kadrowe
-Brak etapu startowego i kosztów uruchomienia

DLA KOGO ?
-Dla inwestora szukającego działającego biznesu nad morzem
-Dla osoby chcącej połączyć biznes + mieszkać na miejscu
-Dla kapitału, który ma pracować i rosnąć

Cena ofertowa nieruchomości do negocjacji.
Zachęcam do składania ofert.

Zapraszam do kontaktu — chętnie opowiem i przedstawię pełny obraz
i możliwości tej nieruchomości.

Michał Osuch
tel. +48 500 - pokaż numer telefonu -

Doradca ds. nieruchomości nadmorskich
Pomagam w sprzedaży i zakupie:
• ośrodków wypoczynkowych
• pensjonatów
• hoteli

# Dochodowy biznes nad morzem zawsze

Profitable seaside business

The property is located in the seaside zone – in a location that has
been generating stable and repeatable accommodation demand for years.
This is one of those markets where tourism is a proven and
well-established operating model.

Ustronie Morskie offers full tourist infrastructure and service
facilities, while maintaining a calm and well-organized character,
which translates into good guest rotation and longer stays.
An additional advantage is convenient access and proximity to larger
cities, which expands the real target market.

On a developed plot of approximately 1,096 m², there is a fully
operational and profitable accommodation facility with a total area of
approximately 650 m², designed in a clear and practical way – with
a strong focus on guest comfort and efficient operational management.

The building layout has been carefully planned to ensure that running
the business is as simple and well-organized as possible.

The property offers 27 guest rooms, each with a private bathroom and
balcony, which is a standard expected by seaside guests.
On each floor there is a shared kitchen for guests – a solution that
is very well received and has a real impact on the functionality of
the facility and the comfort of longer stays.
An important element of the property is also the landscaped garden,
which serves as a natural relaxation area and increases the
attractiveness of stays, especially for families and multi-day
bookings.

The building also includes a separate apartment for the owners or
staff, allowing the business to be run on site or providing full
personnel facilities without the need for additional rental.
This solution significantly simplifies logistics and reduces operating
costs.

The property was renovated in 2016 and refreshed in 2021.
New central heating, insulated building, solar panels for hot water,
monitoring system, and a photovoltaic installation from 2022 with a
capacity of 3.6 kW.

The facility is fully operational and ready for further operation,
without the need for additional start-up investments.
The operating model is proven – during the season, two people are
sufficient to manage the facility, which is a significant advantage at
this scale.

This is an offer for those who:

are looking for a ready, profitable seaside business,

value operational order and functional layout,

think of real estate as a long-term project, not a one-season venture.

✅ KEY PROPERTY ADVANTAGES
 LOCATION & SURROUNDINGS

Seaside zone – stable, proven tourist market

A location with an established accommodation profile

Full tourist and service infrastructure

Location generating repeatable demand every season

Family-oriented and leisure profile – conducive to longer stays

 PLOT

Plot area: approx. 1,096 m²

Developed plot serving as a natural leisure space

 BUILDING – FUNCTIONAL LAYOUT

Building area: approx. 650 m²

Operational accommodation facility with a clear layout

27 rooms with bathrooms and balconies

Shared kitchens on each floor – practical and desirable for guests

Apartment for owners or staff:
– possibility to run the business on site
– full personnel facilities without additional costs

Layout proven in practice, without operational chaos

️ OPERATIONAL PARAMETERS

27 rooms / up to approx. 75 guest beds

Fully operational facility – ready to run immediately

Proven seasonal business model

Low staffing requirements – 2 people sufficient during the season

No start-up phase or launch costs

 WHO IS THIS FOR?

For an investor looking for a working seaside business

For someone who wants to combine business with living on site

For capital that should work and grow, not require constant attention

The asking price is negotiable. Buyers are encouraged to submit their
offers.

 Please feel free to contact me — I will be happy to present the
full picture and potential of this property.

Michał Osuch
tel. +48 500 - pokaż numer telefonu -
e-mail: @

Seaside Real Estate Advisor
I assist in the sale and purchase of:
• holiday resorts
• guesthouses
• hotels

Прибутковий бізнес біля моря

Нерухомість розташована у
прибережній зоні — у локації, яка
протягом багатьох років генерує
стабільний та повторюваний попит на
проживання.
Це один із тих ринків, де туризм є
перевіреною та усталеною моделлю
функціонування.

Устронє Морське має повну туристичну
та сервісну інфраструктуру,
зберігаючи водночас спокійний і
впорядкований характер, що забезпечує
хорошу ротацію гостей та довші
терміни проживання.
Додатковою перевагою є зручний доїзд
і близькість до більших міст, що
розширює реальний ринок клієнтів.

На впорядкованій земельній ділянці
площею близько 1 096 м² розташований
функціонуючий та прибутковий об’єкт
розміщення загальною площею
приблизно 650 м², спроєктований чітко
та практично — з акцентом на комфорт
гостей і ефективне операційне
управління.

Планування будівлі продумане так, щоб
ведення бізнесу було максимально
простим та впорядкованим.

Об’єкт пропонує 27 номерів, кожен із
власною ванною кімнатою та балконом,
що є стандартом, очікуваним від
морських об’єктів.
На кожному поверсі знаходиться
спільна кухня для гостей — рішення,
яке дуже добре сприймається клієнтами
та реально підвищує функціональність
і комфорт тривалих перебувань.
Важливим елементом нерухомості є
також облаштований сад, який виконує
роль природної зони відпочинку та
підвищує привабливість перебування,
особливо для сімей і багатоденних
бронювань.

У будівлі також є окрема квартира для
власників або персоналу, що дозволяє
вести бізнес безпосередньо на місці
або забезпечує повноцінну базу для
персоналу без додаткових витрат на
оренду.
Це рішення значно спрощує логістику
та знижує операційні витрати.

Нерухомість була відремонтована у 2016
році та оновлена у 2021 році.
Нове центральне опалення, утеплена
будівля, сонячні колектори для
гарячої води, система
відеоспостереження та
фотогальванічна установка з 2022 року
потужністю 3,6 кВт.

Об’єкт є повністю функціонуючим і
готовим до подальшої експлуатації,
без необхідності додаткових
інвестицій на запуск.
Операційна модель перевірена — у
сезон для обслуговування достатньо
двох осіб, що є суттєвою перевагою при
такому масштабі.

Ця пропозиція для тих, хто:

шукає готовий, прибутковий бізнес
біля моря,

цінує операційний порядок та
функціональне планування,

розглядає нерухомість як
довгостроковий проєкт, а не сезонну
пригоду.

✅ КЛЮЧОВІ ПЕРЕВАГИ НЕРУХОМОСТІ
 ЛОКАЦІЯ ТА ОТОЧЕННЯ

Прибережна зона — стабільний,
перевірений туристичний ринок

Локація з усталеним профілем
розміщення

Повна туристична та сервісна
інфраструктура

Місце, що генерує повторюваний попит
щосезону

Сімейний та відпочинковий характер —
сприяє довшим перебуванням

 ДІЛЯНКА

Площа ділянки: близько 1 096 м²

Облаштована ділянка, що слугує
природною зоною відпочинку

 БУДІВЛЯ – ФУНКЦІОНАЛЬНЕ ПЛАНУВАННЯ

Площа будівлі: близько 650 м²

Функціонуючий об’єкт розміщення з
чітким плануванням

27 номерів з ванними кімнатами та
балконами

Спільні кухні на кожному поверсі —
практичне та бажане рішення

Квартира для власників або персоналу:
– можливість ведення бізнесу на місці
– повноцінна база для персоналу без
додаткових витрат

Планування перевірене на практиці,
без операційного хаосу

️ ОПЕРАЦІЙНІ ПАРАМЕТРИ

27 номерів / до приблизно 75 місць

Повністю функціонуючий об’єкт —
готовий до роботи

Перевірена сезонна модель бізнесу

Низька потреба в персоналі — 2 особи в
сезон

Відсутність етапу запуску та
стартових витрат

 ДЛЯ КОГО?

Для інвестора, який шукає працюючий
бізнес біля моря

Для особи, яка хоче поєднати бізнес із
проживанням на місці

Для капіталу, який має працювати та
зростати, а не вимагати постійної
уваги

Ціна пропозиції нерухомості підлягає
переговорам. Запрошуємо до подання
власних пропозицій.

 Запрошую до контакту — із
задоволенням розповім та представлю
повну картину і можливості цієї
нерухомості.

Міchał Osuch
тел. +48 500 - pokaż numer telefonu -
e-mail: @

Консультант з прибережної
нерухомості
Допомагаю з продажем та купівлею:
• курортних комплексів
• пансіонатів
• готелів

#Прибутковий бізнес біля моря

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."